گزارش کارآموزی : دفترخانه اسناد رسمی
فرمت : word
تعداد صفحه : 115
قیمت : مبلغ 19 هزار تومان
اداره ثبت اسناد و املاک دارای دفاتر زیر می باشد :
1- دفتر اسناد رسمی 2- دفتر املاک 3- دفتر ثبت موقوفات 4- دفتر نماینده املاک 5- دفتر گواهی امضاء 6- دفتر سپرده ها 7- دفتر توزیع اظهار نامه ها 8- دفتر املاک مجهول المالک 9- دفتر ثبت شرکت ها 10- دفتر ثبت قنوات 11-دفتر املاک توقیف شده 12-دفتر آمار و ثبت اظهار نامه
با ثبت رسمي، مالكيت ها تثبيت مي شود و حتي اگر سال ها از يك معامله بگذرد كسي نمي تواند چوب لاي چرخ مالك قانوني بگذارد. ولي مردم ما ثبت رسمي را جدي نمي گيرند. ثبت رسمي اسناد قرباني نبود فرهنگسازي است يعني يك جور كم كاري مسوولان و ارث رسيدنش از يك نسل به نسل ديگر، اما به نظر مي رسد مردم هم خودشان كارها را سرسري گرفته اند. آنها نقل و انتقال اموال و املاك شان را رسمي نمي كنند، چون هنوز سيستم ريش سفيدي و حساب باز كردن روي حرف ديگران را قبول دارند براي همين هم هست كه آنهايي كه بي تفاوت از كنار ثبت رسمي گذشته اند حالاپله هاي محاكم را بالاو پايين مي روند. همه ما، نگران گرفتار شدن مردم در دعواهاي حقوقي هستیم آن هم جدالي كه با آگاه شدن افراد منتفي مي شود. معايب اسناد عادي و مزاياي سند رسمي وجه تمایز و برتری ثبت شدن در دفترخانه ها را می رساند و مردم باید باورکنند که تنها راه نجاتشان در نقل و انتقالات اموال و املاك، ثبت سند رسمي در دفترخانه هاست.
دفترخانه اسناد رسمی ، واحد وابسته به دادگستری است و برای تنظیم و ثبت اسناد رسمی طبق قوانین و مقررات مربوط تشکیل می شود.سازمان و وظایف دفترخانه تابع قوانین و نظامات راجع به آن است.
اداره امور دفترخانه اسناد رسمی ، به عهده شخصی است که با رعایت مقررات این قانون ، بنا به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با جلب نظرکانون مشورتی سردفتران به موجب ابلاغ وزیر دادگستری منصوب و سردفتر نامیده می شود. هر دفترخانه علاوه بریک دفتریار که سمت معاونت دفترخانه و نمایندگی سازمان ثبت را دارا می باشد و دفتریار اول نامیده می شود ، می تواند یک دفتریار دوم نیز داشته باشد. محل دفترخانه در هر شهر یا بخش به معرفی سردفتر و موافقت اداره ثبت محل ، تعیین خواهد شد و در صورت ضرورت انتقال محل دفترخانه به محل دیگر در همان شهر یا بخش با تصویب ثبت محل امکان پذیر است.
تجهیزات متفرقه دیگر که در دفترخانه استفاده می شود عبارتند از: دفتر ثبت سردفتر ، کامپیوتر ( کاربردی ترین نرم افزارهای آن آفیس می باشد که شامل ورد و اکسل است ) دستگاه کپی و غیره هست............
در این گزارش کار ، به بررسی امکانات و تجهیزات دفترخانه و مکان و نیز شرح وظایف آنها و نوع همکاری متعاملین با یکدیگر ( سر دفتر و دفتریار و متعاملین و اصحاب دیگر و مترجمین ) و همچنین تخلفات و جرایم احتمالی آنها و نهاد های تقریبا" مشابه ( البته این شباهت را باید در سطح بسیار پایینی قرار داد ) ، و همچنین بررسی دفاتر دفترخانه ها و انواع آنها ، شرح برخی معاملات ( منقول یا غیر منقول ) گواهی های امضاء و ثبت آنها و حق التحریر و حق الثبت ها و مقررات حاکم بر دفترخانه ها پرداخته شده و به شرح در آمده است.و خلاصه ای کلی از مباحث در بخش نتیجه گیری و در آخر نمونه ای از فرم های مربوطه قرار داده شده است
فهرست مطالب
- فصل اول
- مقدمه:
- معرفی محل کارآموزی، امکانات و تجهیزات آن:
- امکانات و تجهیزات دفترخانه اسناد رسمی:
- خلاصه ا ی از این گزارش کارتکمیلی
- فصل دوم:
- هدف از تاسیس دفترخانه و معرفی تشکیلات آن:
- ثبت سند، راه رهايي از كلاهبرداري:
- بنگاه های معاملاتی و معاملات آنها:
- چگونگی انجام معاملات در بنگاه های مشاورین املاک:
- نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک:
- الف) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک متناسب با نوع عملکرد فروشنده:
- ب) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک متناسب با شرایط خریداران دسته اول از خریداران
- دفترخانهها بايد دارای دفاتر ذيل باشند:
- وظایف مسئولین دفاتر :
- مقرراتمربوطبهدفترخانهو وظایفسردفترانو دفتریاران:
- مسوولاندفتر نسبتبهسردفترانو دفتریارانو سردفترانازدواجو طلاق موارد زیر را باید رعایت کنند:
- شهادت اشخاص ذیل پذیرفته نمی شود:
- شرایط و اصول مترجمین رسمی:
- ترجمهاسنادذیلبایدازطرفمترجمینرسمییامامورینسیاسیوکنسولی تصدیقشدهباشد:
- بهمتقاضیانبا احراز شرایطذیلپروانهمترجمیرسمیاعطا میگردد:
- در صورتارتکابهریکاز تخلفاتذیلمرتکببرایبار اولبهمدتیکسالو بار دومبهمدتدو سالو در صورتتکرار برایهمیشهازمترجمیرسمیمحروممیشود
- در صورتارتکابهریکاز تخلفاتذیلمرتکببهتوبیخکتبیبا درجدر پروندهو در صورتتکرار تا یکسالاز مترجمیمحروممیشود
- اشخاصزیر را بهسردفتریدفترخانهاسناد رسمی می توان انتخاب نمود:
- امور مالی دفترخانه استاد رسمی:
- وجوهیکهبرایتنظیمو ثبتسند در دفاتر اسناد رسمیوصولمیشود بهشرحزیر است:
- درآمد حاصلاز حقثبت، صاحباندفتر و دفتریارها بهترتیبزیر سهمخواهند برد:
- تشکیل صندق تعاون جهت بیمه وبازنشستگی و ارز کار افتادگی:
- از تاریختصویب (قانونتوزیعحق التحریر دفاتر اسناد رسمی- موضوعماده54 مصوب25 4 54-مصوب 1373) درآمد حاصلاز حق التحریر دفاتر اسناد رسمیموضوعماده54 قانوندفاتر اسناد رسمیمصوب 4 1354 بهشرحزیر پرداختخواهد شد:
- تعرفهحقالتحرير دفاتر اسناد رسمی در سال 1385:
- تعرفه جدید حق التحریر دفاتر اسناد رسمی در سال 1390 :
- تعقیبو مجازاتانتظامیسردفترانو دفتریاران:
- الفـ دادگاهبدوی:
- بـ دادگاهتجدیدنظر:
- مجازاتهایانتظامی
- فصل سوم:
- تشریح روند کار و ارایه خدمات:
- گواهی امضاء
- گواهی امضاء اتباع و ذیل متون خارجی:
- حق التحریر و حق الثبت در گواهی امضاء :
- همه چیز درباره گواهی امضاء الکترونیک:
- امضای دیجیتال چیست:
- صدور اجرایه:
- تنظيم اسناد انتقال اجرائی
- روش صدور سند مالکيت المثنی:
- روش صدور سند مالکيت بنام وراث
- روش قبول درخواست ثبت املاک:
- روش بازداشت سرقفلی و منافع ملک
- روش تهیه پاسخ استعلام املاك ثبت شده به دفاتر اسناد رسمی:
- فک رهن جزء مشاع از وثیقه
- ثبت معاملات خودرو؛ چرا در دفترخانه؟
- صلح نامه حسب مواد 47 و 48 قانون ثبت ، مي بايستي دردفتراسنادرسمي ثبت شودتاآثارقانوني برآن بارگردد
- نحوه تنظیم و نوشتن استشهادیه محلی
- تسهیل نمودن تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی:
- روش تنظيم اظهارنامه ماليات بر ارزش افزوده
- فصل چهارم:
- جمع بندی و نتیجه گیری و ارایه پیشنهادات:
- یک پیشنهاد:
- استفاده از نرم افزار سیستم سند نویسی د ر تمامی دفترخانه ها و انضمام این طرح به عنوان استفاده اجباری این سیستم ، به عنوان یک بخش نامه ثبتی:
- بخشی از فرم های که مستقیم و یا غیره مسقیم به دفترخانه ها مربوط می شوند + برخی فرم های متفرقه
- منابع
***************************************************************************************
در صورت تمایل
به دریافت فایل فوق در مدت 10 دقیقه ، لطفاً اینجا کلیک
کنید
***************************************************************************************
مشاوره ؛نگارش پایان نامه ؛ مقاله + شبیه سازی
در تمام مقاطع دانشگاهی پذیرفته می شود
در صورت
تمایل می توانید عنوان و جزئیات پروژه خود را در قسمت نظرات این پست
اعلام فرمایید. ضمنا می توانید اطلاعات درخواستی خود را به ایمیل یا تلگرام
نمایید
ایمیل :
com.dr@yahoo.com
درباره :
بانکها ، دفترخانه ها ، شرکتها و ادارات دولتي ,
|